Non è una novità se diciamo che l'invecchiamento della popolazione italiana negli ultimi 50 anni è stato il più rapido tra gli stati maggiormente sviluppati al mondo. Le proiezioni stimano che tra 30 anni gli italiani con più di 65 anni saranno il 35% della popolazione totale.
A questo endemico problema italiano esistono due tipologie di risposte: Case di Riposo e RSA. Le prime sono destinate a ospiti almeno parzialmente autosufficienti, mentre le seconde ospitano persone non autosufficienti che possono avere bisogno di cure mediche.
Queste strutture, a loro volta, possono ottenere una convenzione con la Sanità Pubblica (ed in questo caso sarà la stessa Sanità Pubblica a portare i degenti facendo pagare una retta "calmierata" e proporzionata al reddito dell'ospite) oppure operare senza convenzione. In quest'ultimo caso il rapporto economico è regolato interamente tra l'ospite e la RSA / Casa di Riposo.
Ma veniamo all'aspetto riguardante l'interesse agli investimenti immobiliari in RSA e in strutture di questo tipo, e valutiamone gli aspetti fondamentali.
Questi immobili hanno una redditività ben superiore a quella degli immobili residenziali: sono infatti rendimenti del tutto assimilabili a quelli tipici di immobili commerciali (negozi, centri commerciali, hotel). Non vi è dubbio, infatti, che i gestori di queste strutture svolgano un’attività commerciale redditizia.
Al contrario però delle normali attività commerciali, queste non destano generalmente nessuna preoccupazione: l'invecchiamento della popolazione, almeno nei prossimi 3 decenni, continuerà a fornire un importante flusso di "clienti" a dette strutture.
Un'ultima riflessione riguarda il fatto che questo settore è fortemente controllato e regolamentato. Per questo motivo i gestori di case di cura sono quasi sempre strutture molto ben organizzate e in grado di assicurare i più alti standard di efficienza e sicurezza.
